Immobilier
Neuf
Investir dans l’immobilier en direct c’est se poser la question d’acheter neuf ou ancien.
L’ancien offre un certain cachet, peut bénéficier d’un emplacement exceptionnel mais comporte plus de risques en termes de travaux potentiels (ravalement ou toiture, normes énergétiques, conformité électrique…)
Il est également plus cher à l’acquisition en termes de frais de notaire (7.5% ou lieu de 2.5%)
L’immobilier neuf souvent plus cher en prix au m², permet de bénéficier d’une garantie décennale, d’un logement conforme aux règles en vigueur (très important si vous souhaitez le louer) et bénéficie souvent d’incitations fiscales permettant d’améliorer la rentabilité de l’opération.
L’important est de trouver un investissement qui soit réellement adapté à votre situation et à votre projet.
Pourquoi investir dans le neuf ?
L’investissement dans le neuf est souvent accompagné d’avantages fiscaux.
La principale loi en vigueur est la loi PINEL qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt basée sur la valeur d’acquisition de votre bien immobilier.
Cet avantage fiscal peut être considéré comme un supplément de rentabilité sur votre opération immobilière.
Il existe d’autres loi fiscales sur les investissements immobiliers (Malraux, Monuments Historiques, Denormandie….)
N’hésitez pas à venir nous rencontrer pour obtenir des renseignements plus approfondis, ce type d’investissement est complexe et nécessite de mesurer toutes les implications et répercussions sur votre situation patrimoniale.
Le dispositif Pinel
Pour bien comprendre le fonctionnement de la loi PINEL, prenons l’exemple d’un investissement en 2024 dans un appartement T2 proche de Nantes.
Appartement T2 de 200 000 €, 42m², loyer de 420 € mensuels.
Cet investissement permettra d’obtenir une réduction d’impôt de 2333€ par an pendant 14 ans.
En mensualisant la réduction d’impôt (2 333 / 12 = 194 €), la rentabilité globale de cet investissement est de 420 € (le loyer) additionné de 194 € (réduction d’impôt) soit 614 €.
L’investissement immobilier est complexe et nous vous incitons à venir nous rencontrer pour étudier votre projet et vous orienter vers la solution qui vous conviendra le mieux (neuf, ancien, renové, scpi…)