Sociétés civiles
de placement immobilier

Profiter du rendement de l’immobilier sans les contraintes c’est possible avec notre large gamme de plus de 70 SCPI (Société Civiles de Placement Immobilier)

Une SCPI (également appelée pierre papier) est une société qui collecte l’épargne des investisseurs, constitue un parc d’immeubles (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, cliniques, écoles, hotels…), en assure sa gestion et reverse les loyers perçus aux associés. 

Cet investissement vous permet d’avoir accès à une grande diversité géographique (France, Europe, Royaume-Uni, Pays hors Zone Euro) 

Qu'est-ce que la pierre papier

SCPI : pour qui et pourquoi?

Les SCPI s’adressent aux investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires sans avoir de gestion de locataire, de travaux imprévus, d’impayés…

Les loyers sont versés directement sur votre compte en banque.

Ce support peut aussi être utilisé pour faire fructifier un capital ou placer une partie de votre trésorerie stable.

Facilement accessibles à partir de 15 000 € à 20 000 €, vous souscrivez une ou plusieurs SCPI et bénéficiez du rendement (4,42 à 6,02% pour notre sélection) sans les contraintes habituelles de l’immobilier.

Plus besoin de passer des mois à rechercher un investissement immobilier ou à craindre des travaux non prévus lors d’une acquisition.

Vous pouvez acquérir des parts de SCPI au comptant ou à crédit.

Le prix de la part est fixée par la société et est le même pour tous les investisseurs quel que soit le canal de distribution. 

Autant avoir un interlocuteur que vous pouvez rencontrer physiquement pour le même prix qu’une souscription internet.

SCPI ou investissement locatif traditionnel

Investissement locatif traditionnel

Prenons l’exemple de l’achat d’un appartement T2 44m² à Auray (annonce mise en ligne récemment)

  • Le prix d’acquisition est de 149 800 € (3 404 €/m²).
  • Les frais d’agence sont de 7 190 € et les frais de notaire sont de 11 235 €, pour un coût total de 168 240 €. 
 

Dans notre exemple, la taxe foncière s’élève à 620 €, les charges de copropriété à 250 € et les frais de gestion à 660 €.

Avec un loyer de 550 €/mois, soit 6 600 € par an, cet investissement bénéficie d’un rendement de 3.01% (hors travaux, vacance locative, loyers impayés…).

((6 600-620-250-660)/168 240)x100 = 3,01%

Investissement en SCPI

Le rendement moyen est de 4,91% en 2020 pour notre sélection. 

Pour comparer à un investissement locatif traditionnel, un investissement de 168 240 € dans une SCPI génère donc des revenus de 8 260 € par an, soit un gain annuel de 3 190 € par rapport à l’investissement locatif.

Tableau comparatif

 

Investissement locatif

SCPI

Prix d’acquisition

149 800 €

168 240 €

Frais d’agence

7 190€

0

Frais de notaire

11 235 €

0

Coût total

168 240 €

168 240 €

Revenus annuels bruts

6 600 €

8 260 €

Taxe foncière

620 €

0

Charges de copropriété

250 €

0

Frais de gestion

660 €

0

Revenus annuel nets (hors travaux et fiscalité)

5 070 €

8 260 €

Rendement

3,01 %

4,91 %

En prenant en compte le coût du crédit, vaut-il mieux opter pour les SCPI ou l’investissement locatif ? En d’autres termes, faut-il investir dans une SCPI ou un appartement ?

Investissement locatif

Prenons le même exemple d’appartement que l’exemple précédent :

Le coût total de l’opération est de 169 738 € décomposé comme ceci :

  • 149 800 € prix de l’appartement
  • 19 938 € d’apport correspond aux frais
  • Un crédit sur 20 ans de 149 800 € à un taux de 0,97% 
  • Un taux d’assurance est de 0,34%
  • Des frais de garantie sont de 1 498 €
  • Le loyer annuel net de frais de gestion, de taxe foncière et de charges de copropriété est de 5 070 € (550 €/mois – 55 € de frais de gestion – 620 € de taxe foncière annuelle – 250 € de charges de copropriété annuelles)
  • Les mensualités du prêt s’élèvent à 729,33 € par mois soit 8 752 € par an
  • L’effort d’épargne mensuel hors fiscalité, travaux et éventuels impayés est de 306.83 €/mois

SCPI

L’investissement comprend :

  • 169 738 € d’acquisition de parts de SCPI
  • 19 938 € d’apport
  • Un crédit sur 20 ans de 149 800 € à un taux de 2,15%
  • Un taux d’assurance de 0,11%
  • Pas de frais de garantie

Le rendement de notre sélection est de 4,91%

  • Le loyer annuel net de frais de gestion est de 8 334 € (694€/mois)
  • Les mensualités du prêt s’élèvent à 782.20 € par mois soit 9 386 € par an
  • L’effort mensuel hors fiscalité est de 87.75 €/mois

Tableau comparatif avec financement

 

Investissement locatif

SCPI

Apport

19 938 €

19 938 €

Crédit

149 800 €

149 800 €

Taux

0,97 %

2,15 %

Taux d’assurance

0,34 %

0,11 %

Coût total

169 738 €

169 738 €

Revenus annuels bruts

6 600 €

8 334 €

Coûts annuels (avec crédit)

10 282 €

9 387 €

Trésorerie annuelle nette

-3 682 €

-1 053 €

À investissement égal, l’effort d’épargne mensuel (hors travaux et frais de gestion) du projet d’investissement locatif est de 306,83 €, soit 3 682 € par an tandis que celui de l’investissement en SCPI est de 87,75 €, ou 1 053 € par an.

N’hésitez pas à prendre contact avec nous en cliquant ici pour davantage d’informations sur les SCPI.

(Cette illustration n’est en aucun cas un conseil ou une proposition d’investissement. Un investissement doit être adapté à votre situation et votre projet. Les rendements passés ne sont en aucun cas un indicateur fiable des performances futures. Beaucoup d’autres éléments doivent être pris en compte avant d’étudier un projet d’investissement. Nous sommes à votre disposition pour réaliser une simulation personnalisée).

Quelles scpi choisir?

Nos longues années d’expérience et le très large référencement dont nous bénéficions nous permettent de vous faire profiter de ce support méconnu et de sa rentabilité.

Vous trouverez ci-après notre sélection parmi les 70 SCPI que nous vous proposons pour un investissement stable et rentable.

Vous pouvez obtenir par simple demande tous les documents d’informations liés aux SCPI présentées ainsi qu’à l’investissement en pierre papier.

Notre intervention n’entraine aucun surcout par rapport au prix public.

Quelques SCPI que nous proposons :

Immorente , Epargne Pierre , Pierval Santé, PF Grand Paris, Vendome Régions, Epargne Foncière, Novapierre Allemagne, Corum XL, Activimmo, Cœur de Regions…

Synthèse

En résumé

6,20%
Rendement 2021 de la SCPI Coeur de Régions.
70
Le nombre de SCPI disponibles à la souscriptions chez HESTIA Patrimoine
3/7
C'est l'indice de risque de la majorité des SCPI proposées