Immobilier
Rénové
Il est possible de conjuguer le meilleur des deux mondes entre l’investissement neuf et l’ancien.
En effet, dans certaines grandes villes, vous pouvez acquérir des biens immobiliers anciens, les remettre à neuf en les restructurant éventuellement.
Ces opérations peuvent se faire ; soit en utilisant le mécanisme du déficit foncier pour obtenir une réduction d’impôt ; soit en utilisant la fiscalité du meublé pour toucher des loyers quasiment sans fiscalité.
Certains de ces projets proposent de la colocation, ce qui permet également d’obtenir un loyer supérieur pour une même surface.
Quel investissement vous correspond?
Un premier rendez-vous nous permettra de vous expliquer en détail les solutions existantes et l’adéquation de ce type d’investissement à votre situation personnelle.
Nous vous aiderons à définir un budget et étudierons également vos capacités de financement si vous souhaitez faire cette opération à crédit.
Enfin, nous vous présenterons des exemples réels de réalisation pour confirmer si la solution proposée peut vous convenir.
Une fois cette étape validée, nous procéderons à une recherche de l’investissement respectant votre budget et vos critères.
Au bout de quelques semaines, nous serons en mesure de vous présenter plusieurs choix d’emplacement, des plans de rénovation et le plan de financement du projet.
Nous pourrons ensuite vous accompagner tout au long de la réalisation de ce projet.
et concrètement?
Exemple d’un investissement proposé début 2022 :
Appartement de 3 chambres de 94 m² à Brest.
Cout total de l’investissement comprenant les frais d’acquisition, les travaux de rénovation totale, la restructuration de l’aménagement intérieur, la décoration, la fourniture des meubles et équipements de l’appartement : 368 800 €
La création d’une nouvelle chambre, la rénovation thermique, l’aménagement (y compris mobilier et décoration) et la mise en colocation permettra d’obtenir un loyer net d’impôt de 1 800 €.
La rentabilité locative net d’impôt est de 4.68% ce qui est équivalent à un rendement brut de plus de 8% sur un bien immobilier classique avec une tranche marginale d’imposition à 30% et des prélèvements sociaux de 17.2%.
Cet investissement est proposé avec une gestion clés en mains de la partie locative et une garantie sur le coût des travaux.
Sur ce type de projet nous travaillons avec différents prestataires que nous vous présenterons en fonction de votre projet et du choix de l’emplacement.
Notre intervention n’entraine aucun surcout par rapport au prix public.